• 中信总部入驻中国尊?摩天大楼角逐“高度”游戏
    发布日期:2019-08-28 09:55   来源:未知   阅读:

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  在北京国贸3期内的一家金融公司工作的白领陈琦偶尔会经过中国尊,528米的高度把她衬托得像一只小玩偶。“我和很多人一样,每次经过时都会不由自主地仰起头看看它,如果能够进入到里面工作应该会有更棒的体验。”陈琦眯着被太阳光刺着的眼睛仰着头对《华夏时报》记者说。

  这座由中信集团投资的北京新第一高楼——中国尊目前已经封顶,不过距离最终交付使用尚有一段时间。

  2018年12月28日,中国尊初步交付使用时,中信集团官微曾发布微博称:“中信欢迎大家来总部中国尊打卡。”同一天,CCTV4也发布一条视频微博称:“2019年5月,中信集团总部将搬入中国尊。”如今,距离这个时间已经过去了3个多月了仍未成行。

  目前,中信集团总部仍在位于亮马河商务区的北京京城大厦,该大厦层高52层。

  日前,CBD附近的中介人员向《华夏时报》记者透露,虽然中国尊尚未交付,但目前已经有几家企业派工作人员来监管装修进度,“中信应该是要搬过来的,他们也有派人在这儿盯装修。”某中介工作人员小周对《华夏时报》记者说。

  而取代国贸3期成为北京新第一高的中国尊在租赁价格上自然也不容小觑。多家中介人员对《华夏时报》记者表示,中国尊的租赁价格大概率会在25元至28元/平方米/天的范围内。如果按照这个价格计算,企业选择在此租赁每月至少需要承担租赁费将达百万元。

  8月22日,《华夏时报》记者看到,中国尊整个地块因未完成施工仍处于隔离状态,进出施工现场的主要是建筑工人或一些相关的工作人员。“现在是进不去的,也不能看房子。”小周对记者说。

  而在中国尊四周有几座子楼,则仍然处于在建状态,楼体结构已经完成,尚未进入浇筑阶段。银灰色的摩天大楼旁,橘色的吊车还在不停工作,工地内也不断有运土车的身影闪过。“这几栋子楼估计都得到明年才能交付完成。”小周说。

  2010年12月,中信集团以63亿元的价格竞标获得了Z15地块,刷新了北京单幅地块出让价格纪录,而这座与中央电视台仅一街之隔的摩天大楼还有另外一个名称——中国中信大厦。

  随着去年年底的封顶,中国尊成为了北京新第一高楼,也是北京的新地标建筑。公开资料显示,该项目用地面积11478平方米,总建筑面积为43.7万平方米。其中,地上面积为35万平方米,地下面积为8.7万平方米,建筑总高达528米。中国尊地上建筑层数为108层,地下建筑层数7层,可以同时容纳1.2万人办公。

  而对于各类中介来说,这是一块大蛋糕。“我们还没有接到消息说中国尊现在开始对外出租了,还没有完全建好。”小周说。

  2011年9月15日,中国尊开始奠基动工。8年过去了,中国尊仍处于建设完善阶段,其周边的子楼更是要到明年才能揭开神秘面纱。

  不过,据附近中介介绍,目前已有几家企业进场装修,这其中就包括中信集团。事实上,早在去年年底中国尊初步交付使用时,中信集团就曾表示要将总部搬到中国尊,而据CCTV4报道,这个时间是今年5月,如今已经过去3个多月了。

  不少中介向《华夏时报》记者透露,未来入驻中国尊的企业一般都是行业内的龙头企业。“一般的企业肯定是买不了也租不了的,因为它的资质审核非常严格。”小周说。据其透露,“阿里巴巴也打算入驻中国尊,已经大手笔租赁了其中的好几层”。

  据新华网报道,中信集团在花63亿元买地之后,在项目建设期又花费了240亿元。而此前,中国第一高楼上海中心的总投资额也不过148亿元。巨大的建设期投资背后是超高的运营维护费用,这笔钱每天可达百万。

  因此,中国尊的租赁价格也是不菲。据多家中介人员估计,中国尊的租赁价格大概率会在25元-28元/平方米/天的范围内。而中国尊一般采用整层或者半层出租的模式,一层在3000平方米左右。如此计算,企业选择在此租赁则每月至少需要承担租赁费108万元,“这还不算制冷费、物业费什么的呢。”小周对本报记者说。

  目前,北京最高的摩天大楼是中国尊,它比国贸3期高198米。2018年8月18日,历经1116天的紧张施工,中国尊结构高度达到了333米,超越国贸3期的330米,登顶北京新第一高。

  国贸3期的大堂内常年散发着一股清新的香气,吊顶上的水晶灯像成群的沙丁鱼闪着鳞片似的白光。在这里工作的北京白领陈琦习惯在吃完午餐后买一杯咖啡再上楼工作,门禁卡发出“叮”的一声之后,他们将逐渐消失在国贸3期的电梯里。而目前国贸3期内已经很难找到空着的办公室了。

  而在北京CBD区域内,除了中国尊、国贸3期外,还有嘉里中心、财富中心、温特莱大厦、万达广场、建外SOHO等写字楼。从价格上来看,最高价与最低价相比,近乎腰斩。

  而更远一点的建外SOHO虽然租赁价格仅8元/平方米/天,但其因户型较小、项目用地性质杂乱等不受大企业的青睐。

  中国尊的建筑工人林鹏云不太了解中信集团,他每天的工作就是和建筑材料打交道,他关心的是这座摩天大楼什么时候完工,而大楼内外的资本战事,他不感兴趣。

  每天傍晚5点05分,林鹏云按时出现在工地门口,他需要和其他同事一起排队刷卡经过一位工作人员的检查后按顺序下班离开。5点10分,他和其他同事坐上车牌号是冀R开头的面包车离开中国尊的施工建设现场。面包车将带着林鹏云和他的同事驶向北京CBD少有的住宅楼盘之一——阳光100。林鹏云和其他4位同事共享一个100平方米有余的两居室。在这个地段,这样的两居室每月租金过万。

  在每天穿梭于CBD的林鹏云看来,这么高的大楼,这么多座建在一起,到底需要多少人或者多少企业才能填满。

  而与北京CBD相媲美的另一大金融中心是上海陆家嘴。戴德梁行的数据显示,2019年上半年,陆家嘴的综合空置率已经达到了16%。高力国际的数据显示,2019年上半年,北京市甲级写字楼的需求量仅为9.6万平方米,环比降幅高达69.3%,同比降低了60.6%。

  数据显示,2019年下半年,北京还有7个写字楼项目计划入市,新增面积约61万平方米,其中近75%的项目位于CBD区域及丽泽商务区。供应高峰来临后,租金和平均空置率或许还会发生更大的变化。

  1999年,在德意志银行做研究主管的安德鲁·劳伦斯首次发现了一个与摩天大楼相关的奇异现象,并提出了“摩天大楼指数”的概念。他发现,经济衰退或者股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的货币政策或者相对乐观的经济形势往往会促使人们大兴土木,但摩天大楼的完工却会成为经济衰退的先声。

  2008年5月,通用汽车花费6.26亿美元买下了一栋原名为“文艺复兴中心”的宏伟建筑,但这座宏伟建筑很快成为了全公司贬值最快的一项投资。5个月之后,通用汽车就以5亿美元的价格将该建筑转手。

  而世界各国对于摩天大楼的追逐很早便开始了。1884年,芝加哥诞生了一座超过10层的高楼,楼高54.9米;1998年,摩天大楼降临马来西亚吉隆坡,双塔夺下世界第一高楼的名号;2010年,迪拜哈利法塔建成,总高828米,坐上了世界第一高的宝座,至今仍是摩天大楼高度的纪录保持者。

  根据我国《民用建筑设计》有关规定,建筑高度大于100米的民用建筑就可以称作是超高层建筑,也就是摩天大楼。但从近些年摩天大楼的发展趋势来看,100米的摩天大楼还是太矮了。

  世界高层建筑与都市人居学会发布的《2018年高层建筑回顾报告》显示,2018年,中国建成了世界上数量最多、高度最高的摩天大楼。2018年,中国各地共建成88座200米以上的摩天大楼,占全球总数的61.5%。528米的中国尊落地封顶,中国借此连续4年成为拥有当年建成最高建筑的国家。报告显示,2018年,亚洲共建成200米以上的摩天大楼109座,北美洲16座,中东和非洲13座,欧洲仅1座。

  或许在资本市场上,高度有了更深刻和直观的意义,它可以用来衡量股价、销售额或者市场占有率,甚至企业的办公地。

  不过,小周对中国尊以及北京CBD的写字楼市场持看好的态度。“这种核心区域和地标建筑是不会缺前来落地的企业的。”小周对《华夏时报》记者说。

  我国的经济连续30年保持每年近10%的增速。2019年上半年,最终消费支出增长对经济增长的贡献率为60.1%,明显高于资本形成总额及货物和服务净出口对经济增长的贡献。或许,摩天大楼魔咒并不适用正在转型开放的中国经济。

  对于林鹏云来说,中国尊彻底完成交付后,这座摩天大楼或许不会再和他产生联系。他每天从中国尊里面进进出出,成为目睹内部真容的第一批人。而“林鹏云们”撤离中国尊之后,另一波人会重新进入,在这座摩天大楼里身挨蓝天与各类数字展开博弈。

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